Référence : FK-2023/ 479

Style	Maison individuelle
Surface	190 m²
Nombre de pièces	8
Nombre de chambres	5
Cuisine	Equipée
Surface de la parcelle	1942 m²

Grande maison avec très grand jardin au soleil

8 Pièces · 190 m² · Vogelgrun 68600

Spacieuse maison avec très grand jardin au soleil !

Maison proche de la frontière allemande à Vogelgrun avec un vaste jardin de 1942 m²
Ideal pour une grande famille - à remettre au goût du jour- mais avec un énorme potentiel.

Un jardin énorme, piscinable et au soleil du matin au soir. Potager, poulailler, arbres fruitiers- un amateur de jardin y trouve son compte de suite ! S'y rajoute un grand hangar derrière- idéal pour un artisan ou plusieurs véhicules.

C'est une très belle occasion pour une famille qui cherche de l'espace à l'intérieur et à l'extérieur à prix modéré.

Description de la maison spacieuse:

Au RDC:
1 salon / salle à manger
1 grande cuisine
1 grande chambre
2 chambres
1 salle d'eau
1 grande salle d'eau très récente
1 couloir et cage d'escalier
1 grande terrasse donnant côté NORD
1 très grand balcon couvert donnant Côté SUD avec le coucher du soleil
1 WC séparé

AU 1er ETAGE
2 chambres
1 grande mezzanine
1 salle d'eau
1 WC séparé
La configuration du 1er étage mérite un nouveau concept- la mezzanine pourra être utilisé pour créer une petite chambre ou un bureau.

AU SOUS-SOL
1 cave à vin
1 cave / chaufferie
1 cave avec fenêtre donnant sur cour
1 grand garage pour 2 véhicules avec buanderie et atelier

A L'EXTERIEUR
Vaste terrain de 1942m²
Grand jardin avec plusieurs arbres fruitiers, un poulailler, de la place pour un grand potager.
Ceux qui cherchent à vivre autour d'un jardin de rêve avec potager et animaux de basse cour(lapins,poules, canards et autres) trouveront leur bonheur. La construction d'une grande piscine à l'arrière de la maison est toute à fait envisageable.

1 grand abri pour 2 véhicules + garage
1 grande cour avec 1 atelier de jardin sous la terrasse
1 grand potager avec poulailler

LES PLUS
maison idéalement située à Vogelgrun au calme
très belle luminosité
grand terrain et grande terrasse et grand balcon avec vue sur jardin et Vosges
construction et extérieur bien entretenus (facade, toit, volet, fenêtres, portes)
jardin clôturé et piscinable

Travaux à prévoir pour: cuisine, électricité, salles d'eau, décoration murs et sols à mettre au gout du jour.

FÜR DEUTSCHE KUNDEN:
Großzügiges Haus mit 190m² Wohnfläche und riesigem Garten.
Im EG: Wohnzimmer mit Kamin, 3 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder und getrenntes WC
Im OG: 2 Schlafzimmer und 1 Duschbad sowie getrenntes WC, Ausbaupotenzial auf dem Flur für ein Büro oder kleines Zimmer

Der Garten- ein Traum für Naturliebhaber, die sich selbst versorgen wollen mit 1942m². Auf dem Areal stehen bereits Obstbäume und ein Hühnerstall. Wer einen Nutzgarten betreiben will oder einen Pool installiert, der hat hier ausreichend Platz !
Dazu eine Terrasse und einen tollen Balkon mit Vogesenblick und Sonne bis in die Abendstunden!
Des weiteren gibt es einen Hangar - ideal für KfZ oder Handwerker.

Das Gesamtensemble steht mittlerweile zu einem sehr attraktiven Preis zur Verfügung. Nutzen Sie das Preisgefälle gegenüber dem Immobilienmarkt im Großraum Freiburg. Das Haus steht nur 500m von der Grenze entfernt. Darum ist für Kinder auch die Entfernung zur Schule in Breisach kein Problem.

Ich spreche fliessend Deutsch und begleite Sie gerne beim Erwerb dieser Immobilie von A-Z. Korrekt und zuverlässig.
Zudem besteht via unserer Agentur ein Kontakt zu einer deutschen Bank, die noch in Frankreich investiert und Kredite vergibt mit Hypothekeneintrag. 40-50 % Eigenkapital ist aber notwendig.
Ich bin spezialisiert auf Deutsch-Französische Immobilientransaktionen mit sehr guter Reputation.
Mail genügt- ich habe auch eine deutsche Mobilfunknummer 0173 18 999 89

DPE réalisé en Mai 2022. Consommation énergétique 202 kWh/m² par an (classe D) et émission GES 33 kg CO²/m² par an (classe D).
Consommation estimée entre 1967 et 2661 € par an. Prix indexé sur 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



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Tel 06 60 19 99 87
Mail: frank@ribo.immo



PRIX: 448.000 .€ (dont 5% TTC à la charge de l’acquéreur, soit 426.666 € net vendeur)

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Frank Klasen
Agent commercial pour le compte de RIBO IMMOBILIER
RSAC 482304219
Carte Immobilière CPI 6801 2016 000 006 802
Collaborateur ADC 6801 2022 000 000 150
RC Pro ALLIANZ n 56682826 Paris La Défense

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